70 Rue JOHAN-HOULD · Sept-Îles
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 70,8 m² · constr. 2014 · terrain 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 234 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866665319000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
97007866665319000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Johan-Hould, Sept-Îles 2026-06-17 · 37 m · Vendu 385 000 $ (4 771 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −23 615 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 368 164 $ Poids 72 % |
| 2 | 12, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-10-31 · 306 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −41 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 938 $ Poids 44 % |
| 3 | 13, rue Henri-Menier, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 471 $/m²) 79,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −19 225 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 395 295 $ Poids 34 % |
| 4 | 64, rue Johan-Hould, Sept-Îles 2024-10-28 · 37 m · Vendu 300 000 $ (3 717 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 343 622 $ Poids 31 % |
| 5 | 97, rue Holliday, Sept-Îles 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −19 145 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 150 $ Poids 26 % |
| 6 | 3, rue Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −28 025 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 363 127 $ Poids 18 % |
| 7 | 20, rue Michaud, Sept-Îles 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 578 $ Poids 16 % |
| 8 | 20, rue Michaud, Sept-Îles 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 464 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 305 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.