62 Rue JOHAN-HOULD · Sept-Îles
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 80,7 m² · constr. 2013 · terrain 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 236 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866665675500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
97007866665675500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 76 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Johan-Hould, Sept-Îles 2026-06-17 · 13 m · Vendu 385 000 $ (4 771 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 99 % |
| 2 | 12, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-10-31 · 257 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 545 371 $ Poids 79 % |
| 3 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 655 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 398 159 $ Poids 77 % |
| 4 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 807 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −25 041 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 489 148 $ Poids 53 % |
| 5 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 943 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 208 390 $ Poids 51 % |
| 6 | 54, Johan-Hould, Sept-Îles 2025-03-21 · 50 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 295 $ Poids 47 % |
| 7 | 13, rue Henri-Menier, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 471 $/m²) 79,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 415 651 $ Poids 43 % |
| 8 | 64, rue Johan-Hould, Sept-Îles 2024-10-28 · 13 m · Vendu 300 000 $ (3 717 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 524 $ Poids 43 % |
| 9 | 97, rue Holliday, Sept-Îles 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 350 $ Poids 41 % |
| 10 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge +7 927 $ | 85 622 $ Poids 40 % |
| 11 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 664 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge +14 878 $ | 215 796 $ Poids 40 % |
| 12 | 113, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-22 · 744 m · Vendu 250 000 $ (2 685 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 541 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.