17 Rue DOIRE · Sept-Îles
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 107,7 m² · constr. 1989 · terrain 711,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 274 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866670103700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
97007866670103700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 86 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 431 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 490 710 $ Poids 91 % |
| 2 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 478 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 451 385 $ Poids 89 % |
| 3 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 312 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 387 390 $ Poids 86 % |
| 4 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 183 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 494 079 $ Poids 82 % |
| 5 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 274 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 639 578 $ Poids 80 % |
| 6 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 639 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 102 792 $ Poids 78 % |
| 7 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 481 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 365 442 $ Poids 76 % |
| 8 | 356, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-24 · 525 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 520 319 $ Poids 76 % |
| 9 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 216 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge −750 $ | 83 806 $ Poids 75 % |
| 10 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 535 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 430 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 429 020 $ Poids 74 % |
| 11 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 407 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge −24 851 $ | 236 131 $ Poids 74 % |
| 12 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 839 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +16 049 $ | 187 696 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.