176 Rue VERENDRYE · Sept-Îles
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 170,9 m² · constr. 1992 · terrain 711,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 275 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866671310300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
97007866671310300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 517 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 542 301 $ Poids 84 % |
| 2 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 0 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 478 $ Poids 83 % |
| 3 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 41 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 471 678 $ Poids 74 % |
| 4 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 541 m · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 812 $ Poids 72 % |
| 5 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 906 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 526 064 $ Poids 62 % |
| 6 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 549 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +58 015 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 716 434 $ Poids 61 % |
| 7 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 994 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 500 539 $ Poids 59 % |
| 8 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-08-20 · 467 m · Vendu 425 000 $ (2 826 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +28 964 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 559 $ Poids 55 % |
| 9 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 299 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +61 876 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 672 216 $ Poids 46 % |
| 10 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 527 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +65 171 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 660 768 $ Poids 45 % |
| 11 | 6, rue Doire, Sept-Îles 2024-11-14 · 151 m · Vendu 568 500 $ (3 158 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 898 $ · Ajust. superficie −14 370 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 670 712 $ Poids 42 % |
| 12 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −28 140 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 626 840 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.