188 Rue VERENDRYE · Sept-Îles
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 101,6 m² · constr. 1991 · terrain 711,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 271 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866671754000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
97007866671754000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 83 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 492 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 770 $ Poids 88 % |
| 2 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 434 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 380 791 $ Poids 85 % |
| 3 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 217 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 489 $ Poids 81 % |
| 4 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 200 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 285 $ Poids 81 % |
| 5 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 516 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 482 384 $ Poids 80 % |
| 6 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 573 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 359 200 $ Poids 76 % |
| 7 | 356, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-24 · 512 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 272 $ Poids 76 % |
| 8 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 422 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge −6 943 $ | 215 569 $ Poids 76 % |
| 9 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 392 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 628 675 $ Poids 75 % |
| 10 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 723 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 432 857 $ Poids 72 % |
| 11 | 146, rue Blais, Sept-Îles 2025-09-03 · 359 m · Vendu 275 000 $ (2 844 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 323 950 $ Poids 71 % |
| 12 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 648 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 225 281 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.