13 Rue GUSTAVE-GAUVREAU · Sept-Îles
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 173,2 m² · constr. 2013 · terrain 742,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 379 800 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866672609200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
97007866672609200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 191 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 708 $ Poids 82 % |
| 2 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 666 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 057 $ Poids 75 % |
| 3 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 230 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 294 $ Poids 72 % |
| 4 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 720 m · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 168 812 $ Poids 65 % |
| 5 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 429 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +63 506 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 774 425 $ Poids 61 % |
| 6 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-08-20 · 327 m · Vendu 425 000 $ (2 826 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +32 214 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 490 184 $ Poids 56 % |
| 7 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 155 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 529 393 $ Poids 52 % |
| 8 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 910 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 555 560 $ Poids 51 % |
| 9 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 408 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +70 085 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 713 683 $ Poids 44 % |
| 10 | 6, rue Doire, Sept-Îles 2024-11-14 · 341 m · Vendu 568 500 $ (3 158 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 898 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 725 509 $ Poids 42 % |
| 11 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2024-09-13 · 327 m · Vendu 122 297 $ (813 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 673 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge −611 $ | 155 628 $ Poids 28 % |
| 12 | 10, Rue Vaillancourt, Sept-Îles 2024-05-15 · 479 m · Vendu 467 000 $ (2 603 $/m²) 179,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 592 381 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.