9 Rue GUSTAVE-GAUVREAU · Sept-Îles
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 134,6 m² · constr. 2010 · terrain 742,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 347 300 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866672787400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
97007866672787400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 366 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 244 963 $ Poids 86 % |
| 2 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 454 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −28 649 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 671 770 $ Poids 77 % |
| 3 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 415 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 280 664 $ Poids 77 % |
| 4 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 476 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 067 $ Poids 76 % |
| 5 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 432 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 622 204 $ Poids 75 % |
| 6 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 596 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 040 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 528 265 $ Poids 68 % |
| 7 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 375 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge −3 728 $ | 285 896 $ Poids 63 % |
| 8 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 743 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 499 226 $ Poids 61 % |
| 9 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-08-20 · 351 m · Vendu 425 000 $ (2 826 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −22 324 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 429 271 $ Poids 58 % |
| 10 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 767 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 038 $ Poids 53 % |
| 11 | 43, rue Beaudin, Sept-Îles 2025-02-12 · 403 m · Vendu 268 000 $ (1 990 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −99 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 344 822 $ Poids 51 % |
| 12 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 648 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +53 817 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 571 181 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.