21 Rue GUSTAVE-GAUVREAU · Sept-Îles
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 247,4 m² · constr. 2014 · terrain 742,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 421 300 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866673252700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
421 300 $
ID provincial
97007866673252700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 96 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Émile-Lanteigne, Sept-Îles 2026-07-22 · 364 m · Vendu 850 000 $ (2 927 $/m²) 290,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 930 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 778 570 $ Poids 58 % |
| 2 | 2, rue Doire, Sept-Îles 2025-04-11 · 389 m · Vendu 550 000 $ (2 064 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −19 709 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 445 $ Poids 52 % |
| 3 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 695 m · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +42 973 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 692 913 $ Poids 51 % |
| 4 | 26, Rue Denis-Perron, Sept-Îles 2024-05-21 · 524 m · Vendu 119 000 $ (554 $/m²) 214,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 151 358 $ Poids 18 % |
| 5 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 224 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +107 431 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 679 909 $ Poids 18 % |
| 6 | 16, rue Lasalle, Sept-Îles 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 431 $/m²) 246,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 772 186 $ Poids 16 % |
| 7 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 265 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +104 362 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 611 576 $ Poids 14 % |
| 8 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 760 m · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie +31 865 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 199 439 $ Poids 13 % |
| 9 | 6, rue Doire, Sept-Îles 2024-11-14 · 371 m · Vendu 568 500 $ (3 158 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 898 $ · Ajust. superficie +106 436 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 842 683 $ Poids 13 % |
| 10 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +104 743 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 831 224 $ Poids 12 % |
| 11 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 670 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 661 500 $ Poids 11 % |
| 12 | 31, rue Paul-Maurice-Roy, Sept-Îles 2025-05-26 · 287 m · Vendu 625 000 $ (1 848 $/m²) 338,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −83 900 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 609 452 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.