16 Rue GUSTAVE-GAUVREAU · Sept-Îles
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 99,6 m² · constr. 2013 · terrain 720,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 325 800 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866673753900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
97007866673753900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 84 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 649 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 483 373 $ Poids 80 % |
| 2 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 613 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 929 $ Poids 77 % |
| 3 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 364 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 040 $ Poids 77 % |
| 4 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 406 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 526 294 $ Poids 75 % |
| 5 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 543 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +14 878 $ | 235 323 $ Poids 74 % |
| 6 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 671 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 296 $ Poids 71 % |
| 7 | 356, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-24 · 642 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 248 $ Poids 69 % |
| 8 | 146, rue Blais, Sept-Îles 2025-09-03 · 530 m · Vendu 275 000 $ (2 844 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 106 $ Poids 68 % |
| 9 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 713 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 634 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 496 730 $ Poids 68 % |
| 10 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 843 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 185 $ Poids 68 % |
| 11 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 802 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 091 $ Poids 67 % |
| 12 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 712 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 534 223 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.