1 Rue JOHAN-HOULD · Sept-Îles
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 84,5 m² · constr. 2014 · terrain 799,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 270 600 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866673942200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
97007866673942200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 82 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Johan-Hould, Sept-Îles 2026-06-17 · 277 m · Vendu 385 000 $ (4 771 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 400 844 $ Poids 93 % |
| 2 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 543 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 407 $ Poids 86 % |
| 3 | 12, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-10-31 · 9 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 443 $ Poids 84 % |
| 4 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 799 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 552 $ Poids 68 % |
| 5 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 716 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 211 $ Poids 67 % |
| 6 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 544 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge +15 869 $ | 220 714 $ Poids 56 % |
| 7 | 54, Johan-Hould, Sept-Îles 2025-03-21 · 217 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 415 061 $ Poids 54 % |
| 8 | 113, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-22 · 615 m · Vendu 250 000 $ (2 685 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −11 547 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 643 $ Poids 53 % |
| 9 | 3, rue Petitpas, Sept-Îles 2025-06-25 · 679 m · Vendu 345 000 $ (3 800 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 020 $ Poids 53 % |
| 10 | 35, rue Beaudin, Sept-Îles 2025-06-10 · 488 m · Vendu 281 000 $ (2 993 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 318 239 $ Poids 51 % |
| 11 | 97, rue Holliday, Sept-Îles 2025-08-07 · 938 m · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 568 $ Poids 50 % |
| 12 | 146, rue Blais, Sept-Îles 2025-09-03 · 507 m · Vendu 275 000 $ (2 844 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 635 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.