39 Rue JOHAN-HOULD · Sept-Îles
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 140,4 m² · constr. 2013 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 338 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866674292800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
97007866674292800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 333 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 696 117 $ Poids 89 % |
| 2 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 222 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +4 561 $ | 253 578 $ Poids 82 % |
| 3 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 313 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 643 597 $ Poids 80 % |
| 4 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 616 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 630 075 $ Poids 72 % |
| 5 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-08-20 · 220 m · Vendu 425 000 $ (2 826 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 443 841 $ Poids 69 % |
| 6 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 541 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge +1 249 $ | 290 233 $ Poids 65 % |
| 7 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 755 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 949 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 508 051 $ Poids 55 % |
| 8 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 740 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 138 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 541 638 $ Poids 54 % |
| 9 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 502 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +25 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 799 $ Poids 50 % |
| 10 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 892 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +19 509 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 508 500 $ Poids 50 % |
| 11 | 43, rue Beaudin, Sept-Îles 2025-02-12 · 547 m · Vendu 268 000 $ (1 990 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 350 592 $ Poids 47 % |
| 12 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −24 313 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 481 924 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.