46 Rue JOHAN-HOULD · Sept-Îles
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 112,3 m² · constr. 2014 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 319 300 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866674368500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
97007866674368500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 84 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 536 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +1 243 $ | 267 123 $ Poids 76 % |
| 2 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 840 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 300 $ Poids 72 % |
| 3 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 779 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 487 872 $ Poids 72 % |
| 4 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 198 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge +5 701 $ | 229 551 $ Poids 71 % |
| 5 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 863 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 523 745 $ Poids 70 % |
| 6 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 794 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 510 657 $ Poids 70 % |
| 7 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 557 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 553 568 $ Poids 68 % |
| 8 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 574 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge +2 499 $ | 263 281 $ Poids 65 % |
| 9 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 739 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 642 $ Poids 65 % |
| 10 | 82, rue Johan-Hould, Sept-Îles 2025-05-21 · 222 m · Vendu 360 000 $ (3 114 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 392 432 $ Poids 64 % |
| 11 | 50, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-07-04 · 473 m · Vendu 535 000 $ (4 949 $/m²) 108,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 570 944 $ Poids 63 % |
| 12 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 719 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 713 637 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.