30 Rue JOHAN-HOULD · Sept-Îles
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 105,1 m² · constr. 2013 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 344 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866674982200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
97007866674982200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 90 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 710 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 495 189 $ Poids 80 % |
| 2 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 483 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 538 105 $ Poids 76 % |
| 3 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 698 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 899 $ Poids 74 % |
| 4 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 434 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 088 $ Poids 73 % |
| 5 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 794 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 508 429 $ Poids 73 % |
| 6 | 356, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-24 · 693 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 688 $ Poids 70 % |
| 7 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 741 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 764 $ Poids 68 % |
| 8 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 669 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 693 862 $ Poids 68 % |
| 9 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 448 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 214 $ Poids 67 % |
| 10 | 50, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-07-04 · 385 m · Vendu 535 000 $ (4 949 $/m²) 108,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 550 452 $ Poids 66 % |
| 11 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 619 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge +14 878 $ | 241 005 $ Poids 64 % |
| 12 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 854 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 156 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.