54 Rue JOHAN-HOULD · Sept-Îles
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 90,3 m² · constr. 2013 · terrain 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 235 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866675021900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
97007866675021900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 79 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Johan-Hould, Sept-Îles 2026-06-17 · 63 m · Vendu 385 000 $ (4 771 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 754 $ Poids 82 % |
| 2 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 640 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 419 311 $ Poids 78 % |
| 3 | 12, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-10-31 · 209 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 574 455 $ Poids 77 % |
| 4 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 797 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 043 $ Poids 70 % |
| 5 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 924 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 905 $ Poids 68 % |
| 6 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 647 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge +14 878 $ | 225 715 $ Poids 67 % |
| 7 | 54, Johan-Hould, Sept-Îles 2025-03-21 · 0 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 229 $ Poids 59 % |
| 8 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 558 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 577 $ Poids 58 % |
| 9 | 113, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-22 · 726 m · Vendu 250 000 $ (2 685 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 430 $ Poids 57 % |
| 10 | 146, rue Blais, Sept-Îles 2025-09-03 · 724 m · Vendu 275 000 $ (2 844 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 882 $ Poids 57 % |
| 11 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 928 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −14 709 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 422 647 $ Poids 56 % |
| 12 | 35, rue Beaudin, Sept-Îles 2025-06-10 · 677 m · Vendu 281 000 $ (2 993 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 326 917 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.