34 Rue DOIRE · Sept-Îles
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 112,6 m² · constr. 1990 · terrain 689,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 291 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866680034900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
97007866680034900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 86 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 423 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 503 458 $ Poids 90 % |
| 2 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 452 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 440 671 $ Poids 86 % |
| 3 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 410 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 464 156 $ Poids 85 % |
| 4 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 314 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge −24 851 $ | 241 348 $ Poids 83 % |
| 5 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 732 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 105 431 $ Poids 78 % |
| 6 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 124 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 506 858 $ Poids 78 % |
| 7 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 377 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 397 057 $ Poids 77 % |
| 8 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 321 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 961 $ Poids 75 % |
| 9 | 356, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-24 · 444 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 533 777 $ Poids 74 % |
| 10 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 343 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 236 094 $ Poids 72 % |
| 11 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 129 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge −375 $ | 86 006 $ Poids 68 % |
| 12 | 50, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-07-04 · 282 m · Vendu 535 000 $ (4 949 $/m²) 108,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 862 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.