23 Rue DANIEL-LAPIERRE · Sept-Îles
Valeur estimée
766 800 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 276,3 m² · constr. 1992 · terrain 2 027 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 027 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 000 $
Rôle antérieur 475 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866680170100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
501 400 $
Rôle antérieur
475 400 $
ID provincial
97007866680170100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 98 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Émile-Lanteigne, Sept-Îles 2026-07-22 · 679 m · Vendu 850 000 $ (2 927 $/m²) 290,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 744 365 $ Poids 78 % |
| 2 | 2, rue Doire, Sept-Îles 2025-04-11 · 152 m · Vendu 550 000 $ (2 064 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 636 017 $ Poids 60 % |
| 3 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 608 m · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +79 825 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 716 140 $ Poids 32 % |
| 4 | 31, rue Paul-Maurice-Roy, Sept-Îles 2025-05-26 · 157 m · Vendu 625 000 $ (1 848 $/m²) 338,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −57 196 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 567 406 $ Poids 30 % |
| 5 | 16, rue Lasalle, Sept-Îles 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 431 $/m²) 246,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +35 859 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 807 316 $ Poids 15 % |
| 6 | 26, Rue Denis-Perron, Sept-Îles 2024-05-21 · 351 m · Vendu 119 000 $ (554 $/m²) 214,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +17 071 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 146 277 $ Poids 12 % |
| 7 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 133 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 478 $ Poids 8 % |
| 8 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 425 m · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie +35 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 649 $ Poids 7 % |
| 9 | 6, rue Doire, Sept-Îles 2024-11-14 · 132 m · Vendu 568 500 $ (3 158 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 898 $ · Ajust. superficie +142 125 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 827 208 $ Poids 6 % |
| 10 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 98 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 577 614 $ Poids 6 % |
| 11 | 10, Rue Vaillancourt, Sept-Îles 2024-05-15 · 199 m · Vendu 467 000 $ (2 603 $/m²) 179,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +116 750 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 677 505 $ Poids 4 % |
| 12 | 29, Rue du Père-Conan, Sept-Îles 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (2 285 $/m²) 191,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie +96 648 $ · Ajust. âge −24 090 $ | 614 301 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.