38 Rue DOIRE · Sept-Îles
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 130,8 m² · constr. 1990 · terrain 753,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 318 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866680196300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
97007866680196300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 88 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 325 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 254 359 $ Poids 84 % |
| 2 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 568 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge −21 663 $ | 218 757 $ Poids 82 % |
| 3 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 441 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 769 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 475 494 $ Poids 80 % |
| 4 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 304 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 590 854 $ Poids 78 % |
| 5 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 295 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge −24 851 $ | 260 727 $ Poids 71 % |
| 6 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 543 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 149 $ Poids 70 % |
| 7 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 613 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 085 $ Poids 65 % |
| 8 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 635 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −37 722 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 620 697 $ Poids 64 % |
| 9 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 751 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 113 379 $ Poids 60 % |
| 10 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 433 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +45 734 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 542 173 $ Poids 59 % |
| 11 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 623 $ Poids 53 % |
| 12 | 43, rue Beaudin, Sept-Îles 2025-02-12 · 230 m · Vendu 268 000 $ (1 990 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 315 582 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.