42 Rue DOIRE · Sept-Îles
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 92,9 m² · constr. 1965 · terrain 663,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 161 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866680323900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
97007866680323900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 56 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 624 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 189 752 $ Poids 84 % |
| 2 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 451 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 414 $ Poids 80 % |
| 3 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 616 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 444 294 $ Poids 78 % |
| 4 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 441 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 193 687 $ Poids 77 % |
| 5 | 146, rue Blais, Sept-Îles 2025-09-03 · 245 m · Vendu 275 000 $ (2 844 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 275 829 $ Poids 74 % |
| 6 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 98 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 71 545 $ Poids 73 % |
| 7 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 381 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 921 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 379 179 $ Poids 73 % |
| 8 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 390 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 323 052 $ Poids 73 % |
| 9 | 12, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-10-31 · 295 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +25 449 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 533 692 $ Poids 71 % |
| 10 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 729 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 368 350 $ Poids 70 % |
| 11 | 35, rue Beaudin, Sept-Îles 2025-06-10 · 232 m · Vendu 281 000 $ (2 993 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 283 038 $ Poids 67 % |
| 12 | 113, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-22 · 483 m · Vendu 250 000 $ (2 685 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 246 671 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.