46 Rue DOIRE · Sept-Îles
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 2 753 $/m² · 201,6 m² · constr. 1999 · terrain 663,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 370 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866680442400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
97007866680442400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 94 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 640 m · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 634 511 $ Poids 67 % |
| 2 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 138 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +43 113 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 584 391 $ Poids 57 % |
| 3 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 444 m · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge +4 918 $ | 171 402 $ Poids 51 % |
| 4 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 111 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +44 315 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 527 329 $ Poids 47 % |
| 5 | 6, rue Doire, Sept-Îles 2024-11-14 · 165 m · Vendu 568 500 $ (3 158 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 898 $ · Ajust. superficie +34 110 $ · Ajust. âge +25 583 $ | 739 090 $ Poids 37 % |
| 6 | 26, Rue Denis-Perron, Sept-Îles 2024-05-21 · 322 m · Vendu 119 000 $ (554 $/m²) 214,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge −7 735 $ | 129 740 $ Poids 24 % |
| 7 | 10, Rue Vaillancourt, Sept-Îles 2024-05-15 · 201 m · Vendu 467 000 $ (2 603 $/m²) 179,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +28 895 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 605 995 $ Poids 22 % |
| 8 | 29, Rue du Père-Conan, Sept-Îles 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 438 000 $ (2 285 $/m²) 191,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 544 293 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.