49 Rue DOIRE · Sept-Îles
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 163 m² · constr. 1992 · terrain 709,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 256 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866680726800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
97007866680726800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 88 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 621 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 530 257 $ Poids 84 % |
| 2 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 145 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 384 $ Poids 80 % |
| 3 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 132 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 461 321 $ Poids 73 % |
| 4 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 487 m · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 552 $ Poids 72 % |
| 5 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 664 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +39 154 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 697 573 $ Poids 67 % |
| 6 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 995 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 514 631 $ Poids 63 % |
| 7 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-08-20 · 569 m · Vendu 425 000 $ (2 826 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 397 $ Poids 60 % |
| 8 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 488 274 $ Poids 57 % |
| 9 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 342 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +46 882 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 657 221 $ Poids 56 % |
| 10 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 642 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +48 291 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 643 888 $ Poids 51 % |
| 11 | 6, rue Doire, Sept-Îles 2024-11-14 · 210 m · Vendu 568 500 $ (3 158 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 898 $ · Ajust. superficie −26 846 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 658 237 $ Poids 37 % |
| 12 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 840 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 340 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.