57 Rue DOIRE · Sept-Îles
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 126,7 m² · constr. 1991 · terrain 709,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 264 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866680983700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
97007866680983700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 87 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 250 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 250 245 $ Poids 88 % |
| 2 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 361 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 924 $ Poids 88 % |
| 3 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 629 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge −20 522 $ | 216 225 $ Poids 80 % |
| 4 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 224 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge −24 851 $ | 256 361 $ Poids 78 % |
| 5 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 340 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −22 017 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 585 697 $ Poids 71 % |
| 6 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 545 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 593 $ Poids 70 % |
| 7 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 410 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +37 013 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 535 776 $ Poids 68 % |
| 8 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 826 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 112 088 $ Poids 63 % |
| 9 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 333 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 693 $ Poids 58 % |
| 10 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 682 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −29 274 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 324 $ Poids 57 % |
| 11 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 494 $ Poids 53 % |
| 12 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 99 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +46 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 394 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.