39 Rue DOIRE · Sept-Îles
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 195,9 m² · constr. 1992 · terrain 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,3 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 371 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866681001200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
97007866681001200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 69 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +35 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 586 $ Poids 64 % |
| 2 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 630 m · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −22 698 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 613 618 $ Poids 62 % |
| 3 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 537 m · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 131 $ Poids 55 % |
| 4 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 78 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +36 841 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 504 455 $ Poids 53 % |
| 5 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 579 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 665 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 580 415 $ Poids 51 % |
| 6 | 6, rue Doire, Sept-Îles 2024-11-14 · 188 m · Vendu 568 500 $ (3 158 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 898 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 710 191 $ Poids 40 % |
| 7 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 964 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +56 007 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 562 244 $ Poids 35 % |
| 8 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 154 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 539 354 $ Poids 33 % |
| 9 | 10, Rue Vaillancourt, Sept-Îles 2024-05-15 · 301 m · Vendu 467 000 $ (2 603 $/m²) 179,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +21 476 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 582 231 $ Poids 23 % |
| 10 | 26, Rue Denis-Perron, Sept-Îles 2024-05-21 · 373 m · Vendu 119 000 $ (554 $/m²) 214,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 123 995 $ Poids 22 % |
| 11 | 29, Rue du Père-Conan, Sept-Îles 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 438 000 $ (2 285 $/m²) 191,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge −24 090 $ | 522 452 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.