43 Rue PAUL-MAURICE-ROY · Sept-Îles
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 210 m² · constr. 2013 · terrain 977,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 431 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866681819500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1119323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
471 200 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
97007866681819500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 96 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 740 m · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 645 223 $ Poids 66 % |
| 2 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 176 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +54 909 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 627 387 $ Poids 47 % |
| 3 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 615 m · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 184 002 $ Poids 39 % |
| 4 | 6, rue Doire, Sept-Îles 2024-11-14 · 303 m · Vendu 568 500 $ (3 158 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 898 $ · Ajust. superficie +47 375 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 783 623 $ Poids 31 % |
| 5 | 26, Rue Denis-Perron, Sept-Îles 2024-05-21 · 325 m · Vendu 119 000 $ (554 $/m²) 214,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge +595 $ | 140 398 $ Poids 26 % |
| 6 | 10, Rue Vaillancourt, Sept-Îles 2024-05-15 · 352 m · Vendu 467 000 $ (2 603 $/m²) 179,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +39 828 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 640 278 $ Poids 18 % |
| 7 | 29, Rue du Père-Conan, Sept-Îles 2024-04-24 · 1.3 km · Vendu 438 000 $ (2 285 $/m²) 191,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 584 550 $ Poids 11 % |
| 8 | 16, rue Lasalle, Sept-Îles 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 431 $/m²) 246,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −44 733 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 726 724 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.