39 Rue PAUL-MAURICE-ROY · Sept-Îles
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 172,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 004,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 402 800 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866681875700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1119324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
97007866681875700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 94 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 167 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 574 865 $ Poids 82 % |
| 2 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 678 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 143 $ Poids 75 % |
| 3 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 176 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 513 507 $ Poids 73 % |
| 4 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 573 m · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 168 564 $ Poids 71 % |
| 5 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 617 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +62 074 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 769 493 $ Poids 56 % |
| 6 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 287 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 528 524 $ Poids 53 % |
| 7 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-08-20 · 516 m · Vendu 425 000 $ (2 826 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +31 366 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 487 211 $ Poids 52 % |
| 8 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 552 178 $ Poids 49 % |
| 9 | 6, rue Doire, Sept-Îles 2024-11-14 · 278 m · Vendu 568 500 $ (3 158 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 898 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 724 562 $ Poids 42 % |
| 10 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 420 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +65 103 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 691 193 $ Poids 42 % |
| 11 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 596 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +68 803 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 709 401 $ Poids 41 % |
| 12 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2024-09-13 · 516 m · Vendu 122 297 $ (813 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 673 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge −1 223 $ | 154 773 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.