201 Rue VERENDRYE · Sept-Îles
Valeur estimée
795 200 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 290,5 m² · constr. 2015 · terrain 735,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,4 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 200 $
Rôle antérieur 545 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866682113900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
648 700 $
Rôle antérieur
545 200 $
ID provincial
97007866682113900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 98 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Émile-Lanteigne, Sept-Îles 2026-07-22 · 487 m · Vendu 850 000 $ (2 927 $/m²) 290,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 845 896 $ Poids 90 % |
| 2 | 2, rue Doire, Sept-Îles 2025-04-11 · 328 m · Vendu 550 000 $ (2 064 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +24 765 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 702 920 $ Poids 53 % |
| 3 | 31, rue Paul-Maurice-Roy, Sept-Îles 2025-05-26 · 165 m · Vendu 625 000 $ (1 848 $/m²) 338,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −44 075 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 652 402 $ Poids 43 % |
| 4 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 707 m · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +97 932 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 747 872 $ Poids 22 % |
| 5 | 16, rue Lasalle, Sept-Îles 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 431 $/m²) 246,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +53 120 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 824 576 $ Poids 11 % |
| 6 | 26, Rue Denis-Perron, Sept-Îles 2024-05-21 · 404 m · Vendu 119 000 $ (554 $/m²) 214,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 163 897 $ Poids 9 % |
| 7 | 6, rue Doire, Sept-Îles 2024-11-14 · 307 m · Vendu 568 500 $ (3 158 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 898 $ · Ajust. superficie +142 125 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 878 373 $ Poids 4 % |
| 8 | 10, Rue Vaillancourt, Sept-Îles 2024-05-15 · 412 m · Vendu 467 000 $ (2 603 $/m²) 179,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +116 750 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 717 200 $ Poids 2 % |
| 9 | 29, Rue du Père-Conan, Sept-Îles 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 438 000 $ (2 285 $/m²) 191,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie +109 500 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 677 524 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.