2 Rue JOHAN-HOULD · Sept-Îles
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 126,4 m² · constr. 2009 · terrain 834,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 359 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866682259100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
97007866682259100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 88 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 384 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 478 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 383 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge −3 748 $ | 271 185 $ Poids 85 % |
| 3 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 574 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 510 300 $ Poids 81 % |
| 4 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 343 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 275 923 $ Poids 76 % |
| 5 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 508 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −22 587 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 503 $ Poids 66 % |
| 6 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 817 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 457 $ Poids 64 % |
| 7 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 460 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −29 915 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 601 683 $ Poids 63 % |
| 8 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 767 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 113 $ Poids 62 % |
| 9 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 662 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +36 375 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 553 738 $ Poids 61 % |
| 10 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 482 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −48 226 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 648 692 $ Poids 58 % |
| 11 | 82, rue Johan-Hould, Sept-Îles 2025-05-21 · 428 m · Vendu 360 000 $ (3 114 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 405 387 $ Poids 55 % |
| 12 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 582 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 048 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 536 458 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.