202 Rue VERENDRYE · Sept-Îles
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 123,4 m² · constr. 2011 · terrain 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 369 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866682440200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1119325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
97007866682440200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 90 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 324 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −1 249 $ | 270 673 $ Poids 87 % |
| 2 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 499 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 509 110 $ Poids 87 % |
| 3 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 464 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 236 072 $ Poids 86 % |
| 4 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 286 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 275 214 $ Poids 82 % |
| 5 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 573 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +29 993 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 547 357 $ Poids 69 % |
| 6 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 804 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 147 $ Poids 68 % |
| 7 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 684 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 316 $ Poids 64 % |
| 8 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 435 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −28 281 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 809 $ Poids 62 % |
| 9 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 497 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 603 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 534 503 $ Poids 61 % |
| 10 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 260 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +39 516 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 577 407 $ Poids 57 % |
| 11 | 82, rue Johan-Hould, Sept-Îles 2025-05-21 · 513 m · Vendu 360 000 $ (3 114 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 316 $ Poids 56 % |
| 12 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 476 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +46 415 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 744 123 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.