2 Rue GUSTAVE-GAUVREAU · Sept-Îles
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 122,6 m² · constr. 2009 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 368 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866682457100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
97007866682457100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 89 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 412 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 075 $ Poids 87 % |
| 2 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 356 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −3 748 $ | 267 371 $ Poids 86 % |
| 3 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 546 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 503 029 $ Poids 86 % |
| 4 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 316 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 271 877 $ Poids 82 % |
| 5 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 641 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +28 291 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 545 655 $ Poids 68 % |
| 6 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 827 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 798 $ Poids 68 % |
| 7 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 555 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 885 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 528 295 $ Poids 61 % |
| 8 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 751 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 037 $ Poids 61 % |
| 9 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 497 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −29 799 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 290 $ Poids 59 % |
| 10 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 328 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +37 798 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 571 179 $ Poids 58 % |
| 11 | 82, rue Johan-Hould, Sept-Îles 2025-05-21 · 456 m · Vendu 360 000 $ (3 114 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 399 470 $ Poids 58 % |
| 12 | 50, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-07-04 · 255 m · Vendu 535 000 $ (4 949 $/m²) 108,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +35 881 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 583 057 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.