213 Rue VERENDRYE · Sept-Îles
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 105,9 m² · constr. 2009 · terrain 743,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,6 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 335 300 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866682658700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
97007866682658700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 88 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 559 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 492 418 $ Poids 86 % |
| 2 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 657 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 510 131 $ Poids 80 % |
| 3 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 343 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 535 314 $ Poids 80 % |
| 4 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 606 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 204 $ Poids 78 % |
| 5 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 286 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 90 636 $ Poids 76 % |
| 6 | 356, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-24 · 544 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 563 748 $ Poids 76 % |
| 7 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 562 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 693 135 $ Poids 72 % |
| 8 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 308 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 254 095 $ Poids 72 % |
| 9 | 50, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-07-04 · 246 m · Vendu 535 000 $ (4 949 $/m²) 108,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 541 732 $ Poids 69 % |
| 10 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 718 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 996 $ Poids 69 % |
| 11 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 544 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 874 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 471 076 $ Poids 68 % |
| 12 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 852 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 506 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.