6 Rue JOHAN-HOULD · Sept-Îles
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 89,9 m² · constr. 2014 · terrain 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 234 800 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866683420700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
97007866683420700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 73 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 571 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 420 304 $ Poids 81 % |
| 2 | 64, rue Johan-Hould, Sept-Îles 2026-06-17 · 316 m · Vendu 385 000 $ (4 771 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 945 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 413 725 $ Poids 80 % |
| 3 | 12, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-10-31 · 54 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 803 $ Poids 79 % |
| 4 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 816 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 467 $ Poids 74 % |
| 5 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 745 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 089 $ Poids 73 % |
| 6 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 570 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +15 869 $ | 226 293 $ Poids 69 % |
| 7 | 146, rue Blais, Sept-Îles 2025-09-03 · 475 m · Vendu 275 000 $ (2 844 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 313 $ Poids 65 % |
| 8 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 311 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 428 $ Poids 62 % |
| 9 | 113, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-22 · 637 m · Vendu 250 000 $ (2 685 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 893 $ Poids 60 % |
| 10 | 35, rue Beaudin, Sept-Îles 2025-06-10 · 483 m · Vendu 281 000 $ (2 993 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 326 319 $ Poids 60 % |
| 11 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 873 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 421 893 $ Poids 58 % |
| 12 | 54, Johan-Hould, Sept-Îles 2025-03-21 · 254 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 426 273 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.