18 Rue JOHAN-HOULD · Sept-Îles
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 133,1 m² · constr. 2012 · terrain 809,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 334 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866683477600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
97007866683477600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 87 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 348 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 245 900 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 419 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 657 $ Poids 79 % |
| 3 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 462 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −32 231 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 675 188 $ Poids 74 % |
| 4 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 441 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 624 999 $ Poids 73 % |
| 5 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 594 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 220 $ Poids 71 % |
| 6 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 624 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 170 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 527 670 $ Poids 70 % |
| 7 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 380 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge −1 243 $ | 286 784 $ Poids 65 % |
| 8 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 853 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 827 $ Poids 57 % |
| 9 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-08-20 · 349 m · Vendu 425 000 $ (2 826 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −24 443 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 431 402 $ Poids 55 % |
| 10 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 872 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 383 $ Poids 52 % |
| 11 | 43, rue Beaudin, Sept-Îles 2025-02-12 · 520 m · Vendu 268 000 $ (1 990 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 343 330 $ Poids 49 % |
| 12 | 82, rue Johan-Hould, Sept-Îles 2025-05-21 · 378 m · Vendu 360 000 $ (3 114 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +27 249 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 421 220 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.