10 Rue JOHAN-HOULD · Sept-Îles
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 129,1 m² · constr. 2013 · terrain 969,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 371 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866683652100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
97007866683652100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 393 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +4 561 $ | 243 457 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 370 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge +1 249 $ | 278 893 $ Poids 84 % |
| 3 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 572 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 520 016 $ Poids 78 % |
| 4 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 331 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 768 $ Poids 73 % |
| 5 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 550 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 462 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 628 $ Poids 69 % |
| 6 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 478 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −24 145 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 619 452 $ Poids 67 % |
| 7 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 499 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −41 780 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 669 139 $ Poids 64 % |
| 8 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 804 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 431 $ Poids 60 % |
| 9 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 863 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 637 $ Poids 58 % |
| 10 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 691 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +42 118 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 559 482 $ Poids 55 % |
| 11 | 82, rue Johan-Hould, Sept-Îles 2025-05-21 · 428 m · Vendu 360 000 $ (3 114 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 416 791 $ Poids 51 % |
| 12 | 206, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-01-31 · 101 m · Vendu 450 000 $ (3 710 $/m²) 121,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 553 033 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.