217 Rue VERENDRYE · Sept-Îles
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 122,1 m² · constr. 2010 · terrain 743,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,6 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 306 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866683840300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
97007866683840300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 86 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 544 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 504 348 $ Poids 86 % |
| 2 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 342 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 268 119 $ Poids 86 % |
| 3 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 421 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 233 767 $ Poids 86 % |
| 4 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 303 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −3 728 $ | 272 587 $ Poids 82 % |
| 5 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 674 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 228 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 591 $ Poids 68 % |
| 6 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 876 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 580 $ Poids 66 % |
| 7 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 565 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 811 $ · Ajust. âge +42 655 $ | 529 466 $ Poids 62 % |
| 8 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 792 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 237 $ Poids 59 % |
| 9 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 360 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +36 724 $ · Ajust. âge +42 845 $ | 572 360 $ Poids 58 % |
| 10 | 82, rue Johan-Hould, Sept-Îles 2025-05-21 · 456 m · Vendu 360 000 $ (3 114 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 400 492 $ Poids 58 % |
| 11 | 50, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-07-04 · 240 m · Vendu 535 000 $ (4 949 $/m²) 108,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +34 644 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 584 495 $ Poids 56 % |
| 12 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 543 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −30 748 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 341 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.