26 Rue JOHAN-HOULD · Sept-Îles
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 95,3 m² · constr. 2013 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 301 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866684130600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
97007866684130600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 85 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 618 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge +14 878 $ | 230 880 $ Poids 72 % |
| 2 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 415 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 439 $ Poids 72 % |
| 3 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 689 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 765 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 474 135 $ Poids 69 % |
| 4 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 615 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 474 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 430 327 $ Poids 69 % |
| 5 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 879 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 381 $ Poids 69 % |
| 6 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 785 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 523 968 $ Poids 69 % |
| 7 | 12, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-10-31 · 78 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +32 720 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 589 603 $ Poids 68 % |
| 8 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 689 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 916 $ Poids 68 % |
| 9 | 146, rue Blais, Sept-Îles 2025-09-03 · 579 m · Vendu 275 000 $ (2 844 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 991 $ Poids 67 % |
| 10 | 64, rue Johan-Hould, Sept-Îles 2026-06-17 · 221 m · Vendu 385 000 $ (4 771 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +34 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 681 $ Poids 67 % |
| 11 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 466 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −20 832 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 517 059 $ Poids 65 % |
| 12 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 742 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 676 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.