35 Rue PAUL-MAURICE-ROY · Sept-Îles
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 173 m² · constr. 2012 · terrain 790,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 397 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866691073600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1119332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
449 100 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
97007866691073600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 94 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 179 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 427 $ Poids 82 % |
| 2 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 683 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 752 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 752 $ Poids 75 % |
| 3 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 183 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 032 $ Poids 72 % |
| 4 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 555 m · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 168 730 $ Poids 71 % |
| 5 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 642 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +63 029 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 770 448 $ Poids 55 % |
| 6 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 529 103 $ Poids 52 % |
| 7 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-08-20 · 540 m · Vendu 425 000 $ (2 826 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +31 932 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 487 776 $ Poids 51 % |
| 8 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 599 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 552 799 $ Poids 48 % |
| 9 | 6, rue Doire, Sept-Îles 2024-11-14 · 278 m · Vendu 568 500 $ (3 158 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 898 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 725 193 $ Poids 42 % |
| 10 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 620 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +69 658 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 710 256 $ Poids 40 % |
| 11 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2024-09-13 · 540 m · Vendu 122 297 $ (813 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 673 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge −1 223 $ | 154 936 $ Poids 25 % |
| 12 | 10, Rue Vaillancourt, Sept-Îles 2024-05-15 · 288 m · Vendu 467 000 $ (2 603 $/m²) 179,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 592 120 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.