27 Rue PAUL-MAURICE-ROY · Sept-Îles
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 204,6 m² · constr. 2010 · terrain 880,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 394 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866691400000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1119333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
474 600 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
97007866691400000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 96 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 755 m · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 638 337 $ Poids 64 % |
| 2 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 209 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +47 326 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 615 004 $ Poids 53 % |
| 3 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 523 m · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 180 368 $ Poids 46 % |
| 4 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 203 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +48 248 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 555 462 $ Poids 44 % |
| 5 | 6, rue Doire, Sept-Îles 2024-11-14 · 284 m · Vendu 568 500 $ (3 158 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 898 $ · Ajust. superficie +38 847 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 775 095 $ Poids 34 % |
| 6 | 26, Rue Denis-Perron, Sept-Îles 2024-05-21 · 233 m · Vendu 119 000 $ (554 $/m²) 214,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 137 117 $ Poids 26 % |
| 7 | 10, Rue Vaillancourt, Sept-Îles 2024-05-15 · 249 m · Vendu 467 000 $ (2 603 $/m²) 179,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +32 799 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 633 250 $ Poids 20 % |
| 8 | 29, Rue du Père-Conan, Sept-Îles 2024-04-24 · 1.3 km · Vendu 438 000 $ (2 285 $/m²) 191,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 571 811 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.