36 Rue PAUL-MAURICE-ROY · Sept-Îles
Valeur estimée
274 200 $
Autre · terrain 3 989,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 989,8 m²
Frontage
66 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 147 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866691567500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1119342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
97007866691567500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 48 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-03-31 · 268 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 927 $ Poids 65 % |
| 2 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 400 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 419 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 211 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 026 $ Poids 62 % |
| 5 | 64, rue Johan-Hould, Sept-Îles 2026-06-17 · 490 m · Vendu 385 000 $ (4 771 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 62 % |
| 6 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 172 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 565 $ Poids 61 % |
| 7 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 555 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 60 % |
| 8 | 25, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-12-08 · 300 m · Vendu 680 000 $ (2 574 $/m²) 264,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 343 $ Poids 59 % |
| 9 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 607 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 58 % |
| 10 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 559 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 285 $ Poids 58 % |
| 11 | 2, rue Émile-Lanteigne, Sept-Îles 2026-07-22 · 637 m · Vendu 850 000 $ (2 927 $/m²) 290,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 000 $ Poids 58 % |
| 12 | 12, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-10-31 · 225 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 443 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.