2 Rue RACHEL-EMERSON · Sept-Îles
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 109,7 m² · constr. 2011 · terrain 851,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 361 200 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866691882100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1119334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
97007866691882100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 89 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 357 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 505 071 $ Poids 91 % |
| 2 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 510 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 518 214 $ Poids 88 % |
| 3 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 338 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 482 897 $ Poids 84 % |
| 4 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 125 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 260 627 $ Poids 82 % |
| 5 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 214 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 547 985 $ Poids 80 % |
| 6 | 356, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-24 · 337 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 093 $ Poids 80 % |
| 7 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 562 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 402 $ Poids 75 % |
| 8 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 492 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 706 496 $ Poids 73 % |
| 9 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 131 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 801 $ Poids 73 % |
| 10 | 50, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-07-04 · 84 m · Vendu 535 000 $ (4 949 $/m²) 108,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 556 485 $ Poids 71 % |
| 11 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 161 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge −1 249 $ | 256 924 $ Poids 67 % |
| 12 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 926 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 165 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.