85 Rue DENIS-PERRON · Sept-Îles
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 121,5 m² · constr. 2012 · terrain 829,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 370 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866692035200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1119336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
97007866692035200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 90 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 491 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 505 475 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 294 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 016 $ Poids 87 % |
| 3 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 255 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge −1 243 $ | 274 433 $ Poids 84 % |
| 4 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 470 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 235 510 $ Poids 84 % |
| 5 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 624 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 952 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 543 315 $ Poids 71 % |
| 6 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 876 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 318 $ Poids 67 % |
| 7 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 510 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 522 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 530 422 $ Poids 65 % |
| 8 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 310 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +35 436 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 573 326 $ Poids 60 % |
| 9 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 748 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 278 $ Poids 60 % |
| 10 | 50, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-07-04 · 193 m · Vendu 535 000 $ (4 949 $/m²) 108,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +33 159 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 588 360 $ Poids 58 % |
| 11 | 356, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-24 · 492 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +37 321 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 603 783 $ Poids 58 % |
| 12 | 82, rue Johan-Hould, Sept-Îles 2025-05-21 · 508 m · Vendu 360 000 $ (3 114 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 403 157 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.