74 Rue DENIS-PERRON · Sept-Îles
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 125,2 m² · constr. 2013 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 348 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866692803700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1119344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
97007866692803700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 227 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +1 249 $ | 274 978 $ Poids 89 % |
| 2 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 435 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 512 554 $ Poids 88 % |
| 3 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 536 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +4 561 $ | 239 964 $ Poids 84 % |
| 4 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 188 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 615 $ Poids 81 % |
| 5 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 621 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +33 822 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 551 186 $ Poids 64 % |
| 6 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 540 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −24 864 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 225 $ Poids 63 % |
| 7 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 761 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 194 $ Poids 62 % |
| 8 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 944 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 933 $ Poids 59 % |
| 9 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 469 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 470 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 538 370 $ Poids 58 % |
| 10 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 621 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −32 479 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 611 119 $ Poids 56 % |
| 11 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 314 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +43 382 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 581 273 $ Poids 53 % |
| 12 | 50, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-07-04 · 126 m · Vendu 535 000 $ (4 949 $/m²) 108,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +42 315 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 600 191 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.