70 Rue DENIS-PERRON · Sept-Îles
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 128,7 m² · constr. 2012 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 365 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866692952200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1119345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
97007866692952200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 206 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 242 $ Poids 88 % |
| 2 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 414 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 751 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 519 251 $ Poids 84 % |
| 3 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 557 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 241 959 $ Poids 83 % |
| 4 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 168 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge −1 243 $ | 282 099 $ Poids 76 % |
| 5 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 538 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −18 221 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 868 $ Poids 69 % |
| 6 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 753 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 791 $ Poids 63 % |
| 7 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 641 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 615 597 $ Poids 61 % |
| 8 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 609 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +41 267 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 558 631 $ Poids 58 % |
| 9 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 663 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −42 735 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 664 684 $ Poids 58 % |
| 10 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 954 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 462 $ Poids 54 % |
| 11 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 451 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 989 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 545 889 $ Poids 52 % |
| 12 | 206, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-01-31 · 130 m · Vendu 450 000 $ (3 710 $/m²) 121,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 041 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.