221 Rue VERENDRYE · Sept-Îles
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 105,7 m² · constr. 2008 · terrain 743,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,6 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 317 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866693031900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
97007866693031900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 89 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 572 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +38 165 $ | 489 743 $ Poids 86 % |
| 2 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 377 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +38 335 $ | 532 629 $ Poids 79 % |
| 3 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 691 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 509 706 $ Poids 79 % |
| 4 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 653 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 878 $ Poids 76 % |
| 5 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 313 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 90 187 $ Poids 76 % |
| 6 | 356, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-24 · 548 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 560 920 $ Poids 76 % |
| 7 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 301 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge −6 213 $ | 252 640 $ Poids 71 % |
| 8 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 606 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 689 660 $ Poids 70 % |
| 9 | 50, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-07-04 · 238 m · Vendu 535 000 $ (4 949 $/m²) 108,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 538 562 $ Poids 69 % |
| 10 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 546 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 257 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 468 418 $ Poids 68 % |
| 11 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 766 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 688 $ Poids 67 % |
| 12 | 213, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-04-25 · 49 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 371 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 562 405 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.