Boulevard LAURE E · Sept-Îles
Valeur estimée
424 400 $
Autre · 32 $/m² · 13 107,2 m² · constr. 1957 · terrain 766 419,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
13 107,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766 419,6 m²
Frontage
—
CUBF
4116
Usage
Entretien et équipement de chemins de fer
Valeur au rôle 2026 — composition
18 572 600 $
Rôle antérieur 13 750 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
876321681800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
169163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 130 000 $
Valeur bâtiment
12 442 600 $
Rôle antérieur
13 750 000 $
ID provincial
97007876321681800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
338 750 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 83 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Esterlets, Sept-Îles 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 61 750 $ Ajust. marché +779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 529 $ Poids 6 % |
| 2 | 30, rue des Esterlets, Sept-Îles 2025-11-05 · 2.3 km · Vendu 123 500 $ Ajust. marché +11 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 930 $ Poids 5 % |
| 3 | 22, rue des Esterlets, Sept-Îles 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 218 $ Poids 3 % |
| 4 | 18, rue Evelyne-Bignelle, Sept-Îles 2025-04-29 · 3.7 km · Vendu 72 095 $ Ajust. marché +9 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 684 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, rue Evelyne-Bignelle, Sept-Îles 2025-01-23 · 3.6 km · Vendu 58 303 $ Ajust. marché +11 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 486 $ Poids 0 % |
| 6 | 35, rue Pierre-Riche, Sept-Îles 2025-08-07 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, rue Evelyne-Bignelle, Sept-Îles 2024-12-18 · 3.6 km · Vendu 58 303 $ Ajust. marché +11 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 486 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, rue Émile-Lanteigne, Sept-Îles 2024-08-13 · 3.6 km · Vendu 58 303 $ Ajust. marché +11 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 893 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-24 · 3.9 km · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 374 $ Poids 0 % |
| 10 | 792, avenue Brochu, Sept-Îles 2024-07-10 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 166 $ Poids 0 % |
| 11 | 909, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-01-20 · 4.4 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 941 $ Poids 0 % |
| 12 | 917, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-01-20 · 4.4 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 941 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.