312 Rue HOLLIDAY · Sept-Îles
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 111,2 m² · constr. 1990 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 262 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
876507482700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
97007876507482700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 83 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 219 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 500 480 $ Poids 96 % |
| 2 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 94 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 461 149 $ Poids 94 % |
| 3 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 226 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 437 992 $ Poids 90 % |
| 4 | 356, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-24 · 208 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 530 611 $ Poids 81 % |
| 5 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 381 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge −24 851 $ | 239 858 $ Poids 80 % |
| 6 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 281 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 503 851 $ Poids 77 % |
| 7 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 498 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 394 773 $ Poids 76 % |
| 8 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 408 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 116 $ Poids 75 % |
| 9 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 832 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +16 049 $ | 190 268 $ Poids 70 % |
| 10 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 366 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 234 689 $ Poids 68 % |
| 11 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 305 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge −375 $ | 85 485 $ Poids 68 % |
| 12 | 50, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-07-04 · 421 m · Vendu 535 000 $ (4 949 $/m²) 108,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 397 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.