324 Rue HOLLIDAY · Sept-Îles
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 89,6 m² · constr. 1990 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 236 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
876507916400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
97007876507916400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 77 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 771 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 211 138 $ Poids 76 % |
| 2 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 730 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 374 643 $ Poids 75 % |
| 3 | 146, rue Blais, Sept-Îles 2025-09-03 · 132 m · Vendu 275 000 $ (2 844 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 305 511 $ Poids 70 % |
| 4 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 857 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 490 799 $ Poids 67 % |
| 5 | 12, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-10-31 · 639 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 523 694 $ Poids 67 % |
| 6 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 38 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 010 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 414 745 $ Poids 64 % |
| 7 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 714 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 202 179 $ Poids 63 % |
| 8 | 35, rue Beaudin, Sept-Îles 2025-06-10 · 388 m · Vendu 281 000 $ (2 993 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +15 455 $ | 313 225 $ Poids 62 % |
| 9 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 294 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −375 $ | 77 441 $ Poids 62 % |
| 10 | 3, rue Petitpas, Sept-Îles 2025-06-25 · 543 m · Vendu 345 000 $ (3 800 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 393 634 $ Poids 62 % |
| 11 | 147, rue Holliday, Sept-Îles 2025-05-13 · 219 m · Vendu 446 497 $ (4 637 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 900 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 497 655 $ Poids 59 % |
| 12 | 64, rue Johan-Hould, Sept-Îles 2026-06-17 · 909 m · Vendu 385 000 $ (4 771 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 585 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.