93 Rue DOIRE · Sept-Îles
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 94,5 m² · constr. 1991 · terrain 709,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 270 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
876508169800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
97007876508169800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 80 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 151 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 517 $ Poids 82 % |
| 2 | 146, rue Blais, Sept-Îles 2025-09-03 · 46 m · Vendu 275 000 $ (2 844 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 313 854 $ Poids 78 % |
| 3 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 726 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 217 505 $ Poids 78 % |
| 4 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 142 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 641 $ Poids 76 % |
| 5 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 483 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 369 211 $ Poids 74 % |
| 6 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 617 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge −6 943 $ | 208 234 $ Poids 72 % |
| 7 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 631 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 387 315 $ Poids 70 % |
| 8 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 777 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 504 660 $ Poids 70 % |
| 9 | 356, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-24 · 193 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 212 $ Poids 70 % |
| 10 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 155 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −22 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 241 $ Poids 68 % |
| 11 | 35, rue Beaudin, Sept-Îles 2025-06-10 · 311 m · Vendu 281 000 $ (2 993 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 321 962 $ Poids 66 % |
| 12 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 871 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 419 468 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.