97 Rue DOIRE · Sept-Îles
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 178,1 m² · constr. 1992 · terrain 709,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 270 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
876508298300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
97007876508298300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 370 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 589 $ Poids 76 % |
| 2 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 339 m · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 784 $ Poids 76 % |
| 3 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 722 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 528 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 553 278 $ Poids 68 % |
| 4 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 340 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 481 118 $ Poids 67 % |
| 5 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +30 247 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 536 484 $ Poids 49 % |
| 6 | 6, rue Doire, Sept-Îles 2024-11-14 · 343 m · Vendu 568 500 $ (3 158 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 898 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 682 082 $ Poids 42 % |
| 7 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 518 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 511 718 $ Poids 42 % |
| 8 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 906 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +75 205 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 733 624 $ Poids 40 % |
| 9 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-08-20 · 812 m · Vendu 425 000 $ (2 826 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +39 137 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 732 $ Poids 39 % |
| 10 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 798 m · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −45 395 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 590 920 $ Poids 34 % |
| 11 | 10, Rue Vaillancourt, Sept-Îles 2024-05-15 · 88 m · Vendu 467 000 $ (2 603 $/m²) 179,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 559 063 $ Poids 27 % |
| 12 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2024-09-13 · 812 m · Vendu 122 297 $ (813 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 673 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge −12 230 $ | 146 002 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.