109 Rue DOIRE · Sept-Îles
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 161,2 m² · constr. 1991 · terrain 709,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 279 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
876508693700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
97007876508693700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 90 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 757 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 525 062 $ Poids 77 % |
| 2 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 320 m · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −703 $ | 149 106 $ Poids 75 % |
| 3 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 429 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 508 456 $ Poids 73 % |
| 4 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 398 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 456 761 $ Poids 68 % |
| 5 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 512 026 $ Poids 59 % |
| 6 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 430 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +43 465 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 651 180 $ Poids 57 % |
| 7 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 967 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +34 857 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 693 276 $ Poids 56 % |
| 8 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-08-20 · 872 m · Vendu 425 000 $ (2 826 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 854 $ Poids 51 % |
| 9 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 483 029 $ Poids 50 % |
| 10 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 945 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +44 444 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 640 042 $ Poids 43 % |
| 11 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 120 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 620 $ Poids 36 % |
| 12 | 3, rue Ternet, Sept-Îles 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 911 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +37 113 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 508 215 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.