89 Rue DOIRE · Sept-Îles
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 119,7 m² · constr. 1991 · terrain 709,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 322 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
876509031400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
97007876509031400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 88 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 221 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 531 $ Poids 97 % |
| 2 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 219 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 243 219 $ Poids 87 % |
| 3 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 218 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge −24 851 $ | 248 908 $ Poids 86 % |
| 4 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 322 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 520 886 $ Poids 84 % |
| 5 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 171 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 655 $ Poids 76 % |
| 6 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 790 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge −20 522 $ | 209 955 $ Poids 68 % |
| 7 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 496 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 400 $ Poids 67 % |
| 8 | 356, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-24 · 209 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 212 $ Poids 67 % |
| 9 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 929 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 109 032 $ Poids 65 % |
| 10 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 138 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +31 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 361 $ Poids 65 % |
| 11 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 388 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +36 254 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 678 386 $ Poids 64 % |
| 12 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 475 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +27 726 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 410 311 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.