3 Rue PAUL-MAURICE-ROY · Sept-Îles
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 159,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 140,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 389 400 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
876509378700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1119346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
97007876509378700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 94 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 748 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 537 171 $ Poids 78 % |
| 2 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 326 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 469 $ Poids 73 % |
| 3 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 436 m · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 163 157 $ Poids 70 % |
| 4 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 306 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 332 $ Poids 68 % |
| 5 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 837 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +30 798 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 738 217 $ Poids 63 % |
| 6 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 432 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +40 239 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 666 328 $ Poids 59 % |
| 7 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 509 566 $ Poids 58 % |
| 8 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-08-20 · 737 m · Vendu 425 000 $ (2 826 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 468 702 $ Poids 57 % |
| 9 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 531 839 $ Poids 50 % |
| 10 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 815 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +40 812 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 681 409 $ Poids 50 % |
| 11 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 573 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +50 051 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 539 042 $ Poids 38 % |
| 12 | 43, rue Beaudin, Sept-Îles 2025-02-12 · 376 m · Vendu 268 000 $ (1 990 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +24 671 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 369 593 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.